Esto es lo que debe tener en cuenta si quiere comprar inmuebles en Estados Unidos

Tras la pandemia, Colombia ha experimentado un notable aumento en la inversión inmobiliaria por parte de sus propios ciudadanos. A pesar de la volatilidad económica y los desafíos globales, los colombianos han estado apostando por el mercado de bienes raíces internacional, pues ven en este una oportunidad segura y rentable para proteger su patrimonio y obtener rendimientos.

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Según el el Índice de Confianza de Inversión Extranjera Directa, IED, de 2024, un ranking publicado por la consultora global Kearney, Estados Unidos fue clasificado como el principal destino de inversión extranjera directa, posicionando a Colombia en su top cinco de los países que mayor inversión realizó en los estados de Florida, California e Illinois.

Factores como la estabilidad relativa del mercado, la valorización de las propiedades, la protección y diversificación del patrimonio y las atractivas tasas de interés ofrecidas por las entidades financieras, son algunas de las principales razones que han mantenido el crecimiento de ventas por parte de los colombianos en Estados unidos.

"Comprar en bienes inmuebles en el extranjero es mucho más fácil que en Colombia", aseguró Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty Group, quien, a través de esta inmobiliaria, facilita el proceso de compra y venta de los colombianos en el exterior como ente mediador en el desarrollo y asesoramiento de todo el tramite financiero y tributario de sus clientes.

Entre los principales requisitos se encuentra que la persona tenga pasaporte vigente, visa de turismo, extractos bancarios al día y certificación de los ingresos que posee. La forma en como les gustaría o podrían financiar la compra del inmueble, depende directamente de la entidad bancaría asociada con la inmobiliaria en el exterior y el estado en el que se encuentre su cuenta en el país.

Con respecto al desembolso, este se da en un plazo de 45 días después de la aprobación realizada por la entidad bancaria elegida y el pago del préstamo se puede diferir por un máximo de 30 años, con una tasa del 7% anual.

En el caso del trámite legal, existen dos posibles situaciones. Según Juan Camilo Turbay,
socio de OST Abogados, si se tiene el dinero de forma inmediata, ser extranjero no representa ningún impedimento para adquirir propiedad en Estados Unidos, por lo que basta contar con un pasaporte válido para poder realizar la compra.

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Por el contrario, si la persona no tiene el dinero suficiente y depende directamente de un préstamo, esta debe seguir los siguientes requisitos. "En primer lugar, debe demostrar que tiene ingresos suficientes para pagar el préstamo hipotecario, los impuestos y las primas de seguros. Esto, por medio de sus declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y cartas de empleo. Segundo, es necesario que paguen un depósito inicial de 20% a 30% del valor de la vivienda de los prestamistas hipotecarios.

"Algunos prestamistas pueden ofrecer préstamos hipotecarios con un depósito inicial menor a los extranjeros que tienen un historial crediticio sólido", aclaró.

También agregó que, aunque hay empresas que exigen cierto tipo de visa para poder llevar a cabo el tramite de compra, en realidad no es necesario tener una en específica para comprar una propiedad en Estados Unidos. Su relevancia radica en los beneficios que pueden tener las personas pues ciertas visas facilitan este proceso.

Tipos de visa.

1. Visa de residencia permanente: los extranjeros que tienen una visa de residencia permanente, también conocida como ‘Green Card’, pueden comprar una casa en Estados Unidos sin restricciones, permitiéndoles vivir y trabajar de forma indefinida en el país.
2. Visa de trabajo: Las visas de trabajo pueden permitir a los extranjeros trabajar en Estados Unidos por un período de tiempo determinado. Algunas visas de trabajo, como la H-1B, permiten a los extranjeros comprar una casa en Estados Unidos.
3. Visas de estudiante: Las visas de estudiante permiten a los extranjeros estudiar en una escuela o universidad acreditada en Estados Unidos. Algunos tipos de visas de estudiante, como la F-1, permiten a los extranjeros comprar una casa en Estados Unidos.
4. Visas de inversión: Las visas de inversión permiten a los extranjeros invertir al menos $500,000 en un negocio estadounidense. Este tipo de visa permite a los extranjeros comprar una casa en Estados Unidos.

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Con respecto a los impuestos a pagar, es importante tener en cuenta que su valor y porcentaje dependen del Estado en el que decida adquirir el inmueble. Esto definirá el valor de los impuestos federales y estatales que tenga que cubrir.

Algunos de los más comunes son el impuesto de transferencia, el cual se paga al estado o condado sobre el valor de la propiedad transferida, impuestos de préstamo que se pagan al estado o gobierno local al obtener una hipoteca, impuesto de documentación que gira entorno a los documentos legales asociados con la transacción y el impuesto sobre la propiedad que se basa en el valor tasado de la propiedad adquirida.

Recomendaciones

Para proteger su inmueble y evitar cualquier problema legal con el mismo, es recomendable hacer una búsqueda exhaustiva del título, asegurándose de que esté limpio y libre de cualquier gravamen o conflicto legal.

Es importante que revise la base de datos pública de bienes raíces del estado o condado, con el fin de verificar la propiedad, impuestos y gravámenes. Consulte el informe de título a una compañía de seguros de títulos, ya que le puede proporcionar un historial completo de la propiedad y revelar cualquier problema potencial. Contrate o busque un inspector de propiedades certificado que pueda evaluar el estado físico de la propiedad y detectar cualquier problema estructural, eléctrico o de plomería.

Para cubrir los costos legales y financieros necesarios en la corrección de cualquier problema con el título que no fueron descubiertos antes de la compra, es necesario que tenga a la mano un segundo título de la vivienda.