BD Bacatá enfrenta fallo contra Acción Fiduciaria por recursos de sus inversionistas

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El megaproyecto BD Bacatá, que fue presentado como uno de los desarrollos inmobiliarios más ambiciosos de Bogotá, enfrenta ahora un nuevo capítulo judicial. La Superintendencia Financiera anunció un fallo condenatorio contra Acción Fiduciaria, entidad encargada de administrar los recursos que miles de inversionistas entregaron para financiar la construcción del complejo mediante derechos fiduciarios, Fidis.

De acuerdo con la información conocida, la decisión ordenaría la devolución de los recursos aportados durante la fase comercial del proyecto a quienes adquirieron estos derechos fiduciarios. La responsabilidad de efectuar los pagos recaería sobre Acción Fiduciaria. Sin embargo, los términos, condiciones y plazos para hacer efectiva la devolución serán precisados por la Superintendencia Financiera en un comunicado que, según lo informado, será divulgado en los próximos 20 días.

Aunque no ha salido aún el fallo final, se sabe que la condena a Acción Fiduciaria es por cerca de $900 millones por las ventas de comercios del proyecto BD Bacatá, en Bogotá.

El caso involucra a más de 6.000 personas que participaron en el proyecto, de las cuales alrededor de 4.200 fueron inversionistas iniciales que adquirieron Fidis. El desarrollo, que tuvo un costo superior a $400.000 millones, quedó inconcluso y actualmente presenta una situación desigual entre sus dos torres.

El BD Bacatá, ubicado en el centro de Bogotá y compuesto por dos torres de 66 pisos cada una, fue concebido como un proyecto inmobiliario de gran escala que integraría vivienda, comercio, oficinas y un hotel internacional. Sin embargo, buena parte de la construcción nunca llegó a operar como estaba previsto.

La torre norte es la que conserva mayor actividad. En sus primeros niveles funcionan establecimientos comerciales, restaurantes y otros negocios, mientras que algunos pisos cuentan con apartamentos habitados. También están habilitados los parqueaderos subterráneos y los servicios públicos operan de manera relativamente continua. No obstante, residentes han denunciado problemas relacionados con la administración, fallas en tuberías y dificultades para encontrar responsables cuando se presentan averías.

El panorama es diferente en la torre sur, que permanece prácticamente paralizada y desocupada. Allí estaban previstas áreas para un hotel internacional, oficinas corporativas y suites, pero buena parte de estos espacios quedaron con acabados inconclusos, áreas comunes cerradas y materiales expuestos al deterioro.

El fallo de la Superintendencia Financiera representa así un nuevo capítulo para los inversionistas que llevan años esperando una solución frente a los recursos entregados para un proyecto que estaba llamado a convertirse en un referente arquitectónico y empresarial de Bogotá.

Para los compradores de Fidis, la pregunta ahora es cuándo y bajo qué condiciones se realizará la devolución de los recursos. Esa información deberá quedar definida en la comunicación oficial que emita la autoridad financiera.

Lo que responde Acción Fiduciaria

Por parte de Acción Fiduciaria indicaron que BD Bacatá está conformado por tres componentes con realidades y niveles de avance diferentes. El primero es la Torre Norte (Residencial activo) la cual se encuentra terminada, escriturada en más de 98% y habilitada por sus propietarios y operando con normalidad en sus servicios públicos y administración desde 2017.

En cuanto al centro comercial señalaron que está construido y operativo con marcas reconocidas, generando tráfico y generando distribución periódica de utilidades para sus inversionistas.

Por el lado de la Torre Sur (Reactivación en curso - Bogotá Tower) señalaron que tras las gestiones de Acción Fiduciaria, en 2023 la constructora vinculó a la constructora Total Co para avanzar en la reactivación de la Torre Sur, la cual se encuentra en proceso de terminación y transformación bajo el proyecto 2862 Bogotá Tower.

"Actualmente, el proyecto cuenta con: licencia de construcción modificada y aprobada por Curaduría Urbana, permiso de enajenación otorgado por la Secretaría del Hábitat, sala de ventas y atención al público operando en el primer piso (comercializado por RV Inmobiliaria), ascensores e infraestructura en pleno funcionamiento, con un piso modelo completamente terminado (Piso 49) y obras en ejecución", explicó Felipe Márquez Robledo, presidente de Acción Fiduciaria.

También explicaron que Acción Fiduciaria no es el constructor del proyecto. "La compañía actúa como la fiduciaria administradora de los recursos y activos vinculados al fideicomiso, de acuerdo con las reglas establecidas en el contrato fiduciario. Su responsabilidad no es construir directamente el proyecto ni asumir las obligaciones propias del promotor o constructor, sino administrar los activos y recursos del fideicomiso conforme a las instrucciones pactadas, mantenerlos separados de los patrimonios de terceros, rendir cuentas y gestionar, dentro de sus facultades, alternativas orientadas a preservar los intereses vinculados al negocio fiduciario", señalaron en un comunicado.

Agregaron que este papel fue relevante tras el proceso concursal y de liquidación del promotor original del proyecto. También mencionaron que han mantenido la administración y seguimiento de los activos, ha informado periódicamente a los partícipes mediante reportes y boletines, y ante las dificultades gestionó alternativas para darle continuidad al proyecto, incluida la búsqueda y estructuración de un nuevo desarrollador con capacidad técnica y financiera para avanzar en las etapas pendientes.