• Alejandra Rico Muñoz

martes, 9 de enero de 2024

La Ley 820 de 2003 regula los arrendamientos urbanos y establece que el aumento anual del canon no puede exceder el IPC

Año nuevo, precios nuevos. En 2024, los inquilinos se encuentran ante la posibilidad de ajustes en el costo de arrendamiento de sus viviendas. Las leyes colombianas establecen límites específicos para el aumento de arrendamiento, y es crucial que los inquilinos conozcan sus derechos y los recursos disponibles en caso de enfrentar aumentos injustificados.

¿Cuánto puede subir el arriendo en Colombia en 2024?

En Colombia, la Ley 820 de 2003, en su artículo 20, regula los arrendamientos urbanos, y establece que el aumento anual del canon de arrendamiento no puede exceder el Índice de Precios al Consumidor, IPC, del año inmediatamente anterior. La última cifra publicada por el Dane corresponde a la de noviembre y fue de 10,15%. Es importante que los inquilinos sepan que este límite es el máximo permitido por ley para los aumentos de arrendamiento, pero tendrán que esperar el dato de diciembre para realizar estos incrementos.

Además, hay que tener en cuenta que este artículo también señala que solo transcurridos 12 meses de ejecución de un contrato de arrendamiento, el monto establecido puede incrementarse por el arrendador.

¿Qué hacer en caso de aumentos injustificados?

Si un inquilino considera que el aumento de arrendamiento es injustificado o excede los límites legales establecidos por la Ley 820, puede seguir estos pasos:

Revisar el IPC: Verifique el Índice de Precios al Consumidor del año anterior, ya que este indicador determinará el límite legal para el aumento de arrendamiento. Puede obtener esta información a través del Dane.

Comunicación con el arrendador: Iniciar una conversación con el arrendador para obtener claridad sobre las razones del aumento. Es posible que haya malentendidos o que el arrendador esté dispuesto a negociar.

Verificar el contrato de arrendamiento: Revisar detenidamente el contrato de arrendamiento para asegurarte de que el aumento esté de acuerdo con los términos establecidos. Si el contrato limita el aumento anual al IPC, puede utilizar esta información en tu defensa.

Presentar una queja: Si las negociaciones no tienen éxito, puede presentar una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio, SIC, entidad encargada de velar por la protección de los derechos del consumidor. Asegúrate de incluir documentación respaldatoria.

Asesoría legal: En casos más complejos, considere buscar asesoría legal. Abogados especializados en derecho inmobiliario y de arrendamiento pueden brindar orientación sobre los pasos a seguir y representarte en caso de ser necesario.

Los inquilinos colombianos deben estar al tanto de la legislación vigente para asegurar que cualquier ajuste en el costo de arrendamiento esté dentro de los límites establecidos por la Ley 820. La comunicación efectiva y el conocimiento de los derechos son esenciales para resolver conflictos relacionados con aumentos injustificados de arriendo en Colombia.